За что можно выселить собственника жилого помещения основания для подачи искового заявления

Самое важное на тему: "За что можно выселить собственника жилого помещения основания для подачи искового заявления" с точки зрения профессионалов.

Особенности оформления искового заявления в суд о принудительном выселении из жилого помещения граждан

Закон предоставляет гражданам гарантии того, что они могут пользоваться жилым помещением, в котором проживают, даже в случае, если они не являются его собственниками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

О процедуре выселения из квартиры прописанного человека, незаконно проживающих лиц, несовершеннолетних детей, а также самого собственника читайте в наших статьях.

Что такое исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Это документ, в котором заинтересованное лицо мотивированно требует прекратить право пользования недвижимостью другого лица.

Иск направляется в суд по месту нахождения жилого помещения.

Такое заявление инициирует юридический процесс выселения гражданина из квартиры. Начать его могут только те лица, интересы которых фактически затрагивает данное обстоятельство.

Это собственник недвижимости, другие лица, совместно живущие в данном жилье, соседи, права которых нарушаются. Удовлетворение иска даст заявителю основание привлечь службу судебных исполнителей и выдворить из квартиры жильца.

Единственный вариант, когда выселение человека можно произвести без суда, — это при полном отсутствии у него каких-либо прав там находится. Например, если он не является родственником собственника жилья, и никогда им не был.

В заявлении может быть указано требование принудительно выселить указанное лицо. Такой пункт в заявлении дополняет требование гражданина о прекращении права пользования жильём.

Исковые заявления о выселении из жилого помещения — образцы:

Все о выселении из приватизированной или неприватизированной, коммунальной, служебной и муниципальной квартиры читайте на нашем сайте. В частности узнайте о том, как составить иск для выселения за долги из муниципальной квартиры.

Как оформить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Оформление данного документа основывается на нормах процессуального законодательства. В статьях 131 и 132 ГПК РФ изложены основные положения, которыми следует руководствоваться автору документа. Требования предъявляются только к фактическому содержанию заявления, а не к его форме.

Составить иск о принудительном выселении из квартиры можно самостоятельно, если у гражданина есть желание разобраться в правовых тонкостях жилищного права и представлять самостоятельно свои интересы в суде. Или же поручить этот вопрос юристам за отдельную плату.

Чаще всего заявители используют вычислительную технику для составления документа.

Это позволяет быстро исправлять текст при необходимости, а также копировать готовый иск.

Заявления, написанные от руки, могут содержать нечитаемые фразы, что послужит основанием для возвращения документа.

В тексте иска должна быть следующая информация:

  1. Наименование и адрес суда, куда он направляется.
  2. Ф.И.О. и место жительство заявителя.
  3. Ф.И.О. ответчика и третьих лиц (если таковые имеются), а также их адреса. В данному случае третьими лицами будут другие жильцы квартиры.
  4. Описание сложившейся ситуации. Следует отразить следующие моменты:
    • кем является заявитель – собственником жилья, имеет право проживания в квартире или иное;
    • на каком праве пользуется помещением ответчик;
    • на каком основании гражданина можно выселить (например, за долги по коммунальным платежам или нарушение правил пользования помещением);
    • имеются ли в квартире иные проживающие;
    • извещался ли ответчик ранее о том, что он не имеет права находиться в жилом помещении.

В данном разделе следует максимально подробно остановиться на нюансах, которые раскрывают отношения по поводу квартиры.

Если речь идёт о выселении бывшей жены, то необходимо сослаться на документы, подтверждающие заключение брака (свидетельство) и его расторжение (например, решение суда).

  • Ссылка на норму ЖК РФ, в которой закреплено соответствующее основание. Выселение бывшего родственника и нарушителя порядка проводится в соответствии с нормами статьи 35 ЖК РФ.
  • Требование истца со ссылкой на статьи 131, 132 ГПК РФ и нормы ЖК РФ. Чаще всего оно складывается из двух взаимосвязанных просьб:
    • лишить гражданина права пользования квартирой;
    • выселить его на этом основании.
  • Иск может содержать только требование о выселении, если права на пользование квартирой ответчик не имеет. Например, если раньше ему было предоставлено такое право на определённый срок, который уже истёк.

  • Опись приложений к заявлению.
  • Число, подпись, фамилия и инициалы заявителя.
  • Как подготовить исковое заявление в суд на выписку из квартиры? Вам помогут эти видеоуроки:

    Узнайте из наших статей о том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, что делать, если эта квартира единственная.

    Необходимые документы

    К иску следует приложить некоторые документы:

    1. Квитанцию об оплате госпошлины. Её размер сегодня составляет 300 рублей. Такой размер зафиксирован в статье 333.19 НК РФ.
    2. Копии заявления по количеству ответчиков и третьих лиц. Эти документы будут направлены им для ознакомления и подготовки к судебному заседанию.
    3. Копию документа, на основании которого заявитель осуществляет свои права в отношении квартиры. Например, свидетельство о праве собственности.
    4. Доказательства того, что гражданин не имеет права находиться в квартире. На них заявитель ссылает в тексте заявления.
    5. Доверенность, если документ подписывал представитель заявителя.

    О комплекте необходимых документов в этом видео:

    Порядок подачи и рассмотрения

    Документ направляется почтой заказным письмом с описью вложений.
    Читайте так же:  Как вступить в наследство по закону и по завещанию в рф

    После того, как отправление попадёт в суд, оно пройдёт автоматическую регистрацию в канцелярии учреждения.

    Потом его распределяют судье, назначается дата предварительного слушания.

    Сроки подачи искового заявления в законе не установлены. Гражданин имеет право его подать в любое время.

    Суд оставляет заявление без движения или возвращает его отправителю в нескольких случаях, прямо предусмотренных законодательством:

    1. Если ранее по данному вопросу уже было вынесено решение. Например, в лишении права пользования недвижимостью было отказано.
    2. Не соблюдены правила оформления заявления, установленные в статьях 131 и 132 ГПК РФ.
    3. Заявитель признан недееспособным лицом.
    4. Дело не может быть рассмотрено данным судом ввиду неподсудности.

    Несмотря на кажущуюся сложность, составить такой документ не составит большого труда. Человеку достаточно разобраться в основаниях, предусмотренных ЖК РФ для выселения, и изучить несколько образцов таких исков.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности и основания для выселения из квартиры собственника: какова процедура выдворения бывшего владельца?

    Конституция РФ (ст. 40) гарантирует гражданину право на жилье и неприкосновенность частной собственности (ст. 35).

    [3]

    Однако законодатель предусмотрел ряд обстоятельств, когда человек имеет риск лишиться принадлежащего ему имущества.

    [2]

    Для принудительного выселения собственника с принадлежащей площади законодательно разработан механизм подготовки и проведения неприятной процедуры.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Основания для выселения из квартиры собственника

    Принудительное выселение собственника возможно в строго определенных законом случаях. Основанием для выселения служит исключительно решение суда. Иных оснований не существует.

    Суд считает принудительное выселение собственника крайней мерой. Обязательным условием является наличие письменного уведомления владельца о наличии нарушений с требованием их устранения. Только в случае, если собственник проигнорировал требования, можно обращаться в судебную инстанцию.

    За что же можно выселить из жилого помещения прописанного человека? Обстоятельства, которые приводят к выселению владельца из принадлежащей ему недвижимости, отражены в Гражданском кодексе РФ (ст. 293).

    Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

    • Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
    • Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Условно их можно разделить на две категории:

    • нарушения в отношении жилого помещения;
    • нарушения в отношении соседей.

    К отдельной категории относятся дела, касающиеся долговых обязательств.

    Принудительное выселение собственными силами может быть квалифицировано как самоуправство.

    При продаже квартиры право проживания в ней переходит к новому собственнику. В договоре купли-продажи прописывается срок, в течение которого бывший владелец обязан освободить жилье. Если этого не происходит, необходимо обратиться в суд. Выселение производят судебные приставы по решению, вступившему в законную силу.

    Причины выдворения

    Основными причинами, приводящими к выселению владельца из принадлежащего ему имущества, являются:

    • ненадлежащее содержание имущества с угрозой разрушения;
    • нецелевое использование жилья;
    • систематическое нарушение прав соседей;
    • несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
    • задолженность по коммунальным платежам (как в таком случае происходит выселение из муниципальной квартиры узнаете тут);
    • долг по ипотечному кредиту.

    Приведение жилья в непригодное для проживания состояние, в том числе в результате незаконной перепланировки, может повлечь за собой полное или частичное разрушение всего здания. В этом случае от собственника нужно требовать проведения ремонтных работ по устранению нарушений.

    Собственник имеет право использовать жилище только по прямому назначению. Организация производства, склада, магазина и т.д. недопустима в помещении, предназначенном для проживания.

    Законом запрещено шуметь, слушать громкую музыку, производить ремонтные работы в период с 23.00 до 07.00. Нарушение тишины в это время существенно влияет на качество жизни окружающих. Если договориться с шумными соседями не получается, это повод обратиться в суд с требованием о выселении.

    Грязь в квартире, наличие насекомых, запах от домашних животных и иные факторы антисанитарии должны быть устранены владельцем жилья, так как это является нарушением санитарно-гигиенических норм.

    Долг за коммунальные услуги может повлечь принудительное выселение только в случае, если собственник имеет другую недвижимость. Если жилье является единственным, Гражданско-процессуальный кодекс РФ (ст. 446) запрещает его отчуждение (вопрос о том, возможно ли вообще выселить человека из квартиры, если она является его единственным жильем, мы рассматривали в этом материале).

    Квартира переходит в собственность банка, так как является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье является единственным.

    Пошаговая инструкция

    Прежде чем ставить вопрос о необходимости принудительного выселения собственника, с ним нужно попробовать договориться. Возможно, это поможет избежать судебной процедуры. Если владелец жилья не идет на контакт, не признает факт наличия нарушений, нужно действовать в соответствии с инструкцией:

    1. Заручиться поддержкой соседей, готовых выступить в качестве свидетелей.
    2. Вызвать участкового для фиксации нарушения. Суд примет дело к рассмотрению, если будет доказано, что нарушения носят систематический характер. Поэтому желательно, чтобы на руках было несколько протоколов. К ним можно приложить фотографии и видеозаписи, заключение санитарно-эпидемиологической службы и т. д.
    3. Обратиться с жалобой в жилищную инспекцию. Понадобятся паспорт и документы, доказывающие факт нарушения.
    4. Жилищная инспекция обязана рассмотреть жалобу в течение 14 дней с момента подачи.
    5. Если жалоба признана правомерной, собственнику направляется письменное уведомление с требованием устранить нарушения. Сроки исполнения устанавливает жилищная инспекция.
    6. В случае игнорирования требования со стороны нарушителя, можно обращаться в районный суд с исковым заявлением. Госпошлина составит 300 рублей. К исковому заявлению необходимо приложить удостоверение личности, справку о составе семьи, квитанцию об оплате пошлины, имеющиеся документальные доказательства. Суд будет рассматривать иск в течение 30 дней.
    Читайте так же:  Как продать долю в доме без земли

    Исковое заявление могут не принять, если до обращения в суд нарушителю не было выставлено требование, то есть он не был предупрежден о необходимости устранения нарушений.

    Особенности процедуры

    Принудительное выселение собственника имеет ряд особенностей. Так, государственные органы имеют право на расселение аварийного жилья, или дома, подлежащего сносу. В этом случае владельцам предоставляют новые квартиры. Если собственник не хочет выселяться, по решению суда процедура может быть проведена на принудительной основе с выплатой денежной компенсации.

    В иных ситуациях новое жилье собственнику не предоставляется (о том, в каких именно ситуациях человека могут выселить без предоставления ему другого жилья, читайте здесь). Квартира выставляется на торги, денежные средства возвращаются владельцу за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются.

    На обжалование решения суда о выселении собственнику отводится 6 месяцев. После этого решение суда вступает в законную силу и ответчик должен покинуть жилье. В случае неисполнения предписания суда, выселением занимаются судебные приставы.

    При наличии в квартире имущества, которое владелец отказывается забирать, оно передается на хранение судебным приставам на срок не более двух месяцев. По истечению этого периода имущество может быть реализовано, денежные средства возвращены владельцу за вычетом стоимости хранения.

    После проведения сделки купли-продажи квартиры бывший собственник и члены его семьи обязаны освободить жилплощадь для нового владельца. Если этого не произошло, вопрос о выселении нужно решать через суд.

    Подобные нюансы нужно выяснять до заключения сделки купли-продажи. Если это произошло, можно через суд признать сделку недействительной, или смириться с ситуацией.

    Таким образом, закон допускает возможность принудительного выселения собственника из принадлежащего ему имущества. Однако самостоятельно этого сделать нельзя. Для выселения необходимо решение суда. Чтобы получить положительный вердикт, необходимо иметь веские доказательства систематических нарушений.

    Полезное видео

    Посмотрите видео по теме:

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Исковое заявление о выселении из жилого дома

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    [1]

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    На практике часто встречаются ситуации, когда, несмотря на прекращение права пользования частным домом, люди не торопятся покидать его стены и никакие уговоры законных собственников не могут заставить их переехать. В этом случае единственно верным решением проблемы будет подача заявления в суд с требованием снять незаконно проживающего в частном доме гражданина с регистрационного учета и выселить нарушителя из не принадлежащего ему дома. Как это сделать? Давайте разбираться.

    Как правильно составить иск?

    Документ составляется в письменной форме с соблюдением всех правил ГПК РФ. Если нет возможности напечатать заявление на компьютере в текстовом редакторе, а потом распечатать, то можно написать его от руки. Однако все же первый вариант предпочтительнее, так как рукописный текст может придать документу нежелательную эмоциональную окраску.

    В качестве основания для подачи иска о принудительном выселении из частного дома может быть одно из перечисленных обстоятельств:

    • развод;
    • незаконное завладение жилплощадью;
    • обращение кредитора на взыскание залогового имущества, в том числе по ипотеке;
    • смена владельца и прочие основания, предусмотренные ЖК РФ и ГК РФ.

    Законом не запрещено принудительное выселение человека из частного дома без предоставления ему альтернативной жилплощади, но только при условии, что суд сочтет предоставленные доказательства достаточными для лишения ответчика прав на спорное недвижимое имущество.

    Некоторые социально защищенные категории граждан, например, несовершеннолетних детей или инвалидов 1 и 2 группы, выселить из занимаемой ими жилплощади не получится даже через суд. Кроме того, из-за недостатка мотивировки судья может неправильно определить норму закона, на который следует полагаться при рассмотрении дела, и в результате решение окажется не в вашу пользу. Учитывайте это при написании заявления.

    Чтобы правильно донести до суда свою проблему, при составлении иска руководствуйтесь законами логики. Разговорные фразы, излишняя эмоциональность и оскорбления в адрес ответчика в тексте документа не допускаются, так же как и голословные утверждения. Только официальный стиль изложения и аргументы, подкрепленные доказательствами. Постарайтесь грамотно, конструктивно и лаконично описать суть проблемы, избегайте повторов, ошибок и опечаток.

    Не забудьте в конце поставить подпись, ее отсутствие может стать основанием для отказа в принятии иска (ч. ст. 131 ГПК РФ) или для оставления заявления без движения (ст.136 ГПК РФ).

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В приложении следует указать полный список прилагаемых документов, примерный их перечень содержится ст.132 ГПК РФ.

    Читайте так же:  Кражи в магазинах статистика

    Составлять иск необходимо в нескольких экземплярах: один для суда и по одному для каждого из ответчиков. В качестве доказательств к заявлению можно приложить заверенные копии документов, а подлинники принести с собой на заседание.

    Если от имени истца принудительным выселением занимается его законный представитель, к иску нужно обязательно прикрепить соответствующую доверенность.

    Немаловажную роль играет визуальное оформление текста. Для облегчения восприятия информации целесообразно важные выдержки выделить (подчеркнуть, сделать жирным, написать заглавными буквами). Главное – не перестараться, иначе эффект будет прямо противоположным, и восприятие ухудшится.

    Куда подавать иск?

    Дела о принудительном выселении рассматриваются районными судами общей юрисдикции по месту жительства ответчика.

    Если решение, вынесенное судьей, вам покажется несправедливым, вы в установленные законом сроки можете обжаловать его в апелляционном, а потом в кассационном суде. Если же вы считаете, что сама норма закона, которой руководствовался суд при рассмотрении дела, противоречит Конституции и нарушает ваши права, можете обжаловать ее в Конституционном суде РФ.

    Исковое заявление

    Иск о выселении из жилого дома, как и любое исковое заявление, должен состоять из четырех частей:

    • вводной;
    • описательной;
    • мотивировочной;
    • просительной.

    Рассмотрим каждую из них подробнее.

    Вводная часть

    В верхнем правом углу листа пишется ряд обязательных реквизитов в следующем порядке:

    1. Полное наименование судебной инстанции, с предлогом «В» впереди.
    2. Полное ФИО и адрес проживания истца или его представителя. Указывать место жительства необходимо строго в таком порядке: индекс, регион, населенный пункт, улица, дом, квартира.
    3. Полные ФИО и адреса проживания всех ответчиков.

    Затем в центре процессуального документа пишется его название.

    Описательная часть

    В произвольной форме необходимо изложить, как именно ответчик нарушил охраняемые законом интересы истца, обосновав свои требования доказательствами и указав, что все попытки досудебного урегулирования споров ни к чему не привели.

    В качестве доказательств можно ссылаться на различные, полученные законным путем, справки, договора, письма, заявления третьих лиц, аудио-, видеозаписи и прочее. Если для подтверждения ваших слов необходимы свидетельские показания, обязательно укажите, что такое-то обстоятельство, имеющее значение для дела, может подтвердить конкретный свидетель.

    Мотивировочная часть

    Содержит анализ аргументов, указанных в описательной части со ссылкой на конкретные нормативные акты, регулирующие спорный вопрос с последующим выводом о действиях (бездействиях) ответчика, которые согласно действующему законодательству нарушают права и свободы истца.

    Просительная часть

    Здесь следует сформулировать исковые требования и попросить суд удовлетворить их в полном объеме, чтобы восстановить нарушенные или оспариваемые права истца. В нашем случае – принудительно лишить ответчика прав на пользование жилплощадью, сняв его с регистрационного учета и выселив из частного дома.

    Помимо основных требований для восстановления нарушенных прав, вы можете потребовать от ответчика:

    • компенсировать вам моральный вред (на практике его очень трудно доказать);
    • заплатить неустойку за просроченные требования;
    • покрыть понесенные вами из-за действий ответчика убытки.

    Здесь же после изложения требования указывается просьба о вызове на заседание свидетеля, о котором шла речь в описательной части, с указанием полного имени и адреса проживания этого человека.

    Документы, которые необходимо приложить к иску

    • необходимое количество копий искового заявления;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • копия документа подтверждающего возникновение у вас права собственности на спорный объект недвижимости, например, договора купли-продажи;
    • копия свидетельства о регистрации права;
    • справка о регистрации по указанному адресу;
    • копии всех документов, на которые есть ссылки в тексте иска.

    Порядок рассмотрения иска

    Согласно ст.154 ГПК РФ дела по иску о выселении рассматриваются в течение 60 дней со следующего дня, идущего за днем принятия заявления. Всем ответчикам суд направляет копии искового заявления и повестки на судебное заседание.

    Если кто-либо из участников процесса не явился на заседание из-за того, что не был своевременно извещен о его дате и времени или по другой признанной судом уважительной причине, разбирательство дела будет перенесено. В остальных случаях дело рассматривается без не явившегося участника.

    Председательствующий судья, заслушав доводы обеих сторон, единолично принимает решение по делу. Лицам, участвовавшим в деле, но не присутствовавшим на заседании суда, в течение 5 дней со дня принятия окончательного решения по делу направляются копии судебного решения.

    Размер госпошлины

    Госпошлина за подачу в суд заявления имущественного характера, которое не подлежит оценке или заявления неимущественного характера согласно п. 1 ст.333.19 НК РФ составляет 300 рублей для физических лиц и 6000 рублей для юридических.

    Заявление, составленное с соблюдением всех требований предъявляемых к документу нормативно-правовыми актами, оградит вас от встречного иска о незаконном выселении.

    Помните, что любые ваши попытки самостоятельного принудительного выселения человека из занимаемой им жилплощади противозаконны и в некоторых случаях могут являться основанием для возбуждения в отношении вас уголовного дела. Выселить ответчика могут только судебные приставы-исполнители, и только имея на руках соответствующее судебное постановление.

    Нужен юрист

    Если у вас после прочтения этой статьи остались какие-то вопросы или ваш случай очень сложный, то обязательно получите бесплатную консультацию от юристов нашего сайта. Это вы можете сделать, связавшись с ними любым удобным для вас способом.

    Споры, касающиеся жилых помещений, достаточно сложны и только опытный юрист сможет помочь вам в сопровождении досудебного и судебного производства. А именно:

    • составить мировое соглашение с противоположной стороной спора;
    • собрать необходимые документы;
    • составить иск и поддержать его в судебном разбирательстве;
    • принести жалобы на решения суда;
    • добиться исполнения судебного вердикта.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
    Читайте так же:  Продать дом под материнский капитал документы

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    За что могут выселить собственника из квартиры?

    Согласно российскому законодательству, каждый гражданин имеет право на получение собственного жилья. При этом, в большинстве случаев, ни у кого нет права выселить из квартиры ее собственника.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но исключения из правил все же есть, и даже при условии, что человек приватизировал площадь, есть вероятность того, что его могут из нее выселить. Однако для этого требуются весьма серьезные основания, все они прописаны в законодательных актах.

    Законные основания

    Существует ряд оснований, за счет которых собственника могут в рамках законодательства лишить квартиры:

    • нарушение интересов и прав соседей на регулярной основе;
    • использование площади не по прямому назначению;
    • внесение опасных изменений в конструкцию помещений;
    • наличие задолженности за коммунальные услуги за определенный период.

    Все из указанных причин для выселения прописаны в законодательных документах и доступны для изучения. Помимо них, существует ряд альтернативных оснований, которые также могут быть использованы для выселения собственников.

    Чем регулируется?

    Основным документом, регулирующим возможность законного пользования квартирой и другой недвижимостью, является Жилищный кодекс РФ.

    В основном, здесь можно найти статьи, по которым можно выселить из квартир нанимателей. Подобные основания содержатся в статье 85, статье 90, статье 91 ЖК РФ и подобных им статьях.

    Основания же для выселения собственников жилья можно извлечь, изучив статьи с 86 по 89 ЖК РФ, а также ознакомившись с 293 статьей Гражданского кодекса.

    Именно последний документ содержит основания, которые позволят полностью лишить гражданина возможности владения жильем, участвующем в процессе.

    Выселение из квартиры собственника

    Выселение собственника из жилья сопровождается серьезными основаниями. Для их подтверждения необходимо собрать определенные доказательства.

    Кроме того, для выселения по некоторым из причин должны быть выполнены определенные условия. В связи с этим, несмотря на схожий итог, каждое из приведенных оснований имеет свои особенности.

    Из жилого помещения

    Гражданин может прописаться в недвижимости только в том случае, если она относится к категории жилых помещений. В связи с этим, выселение возможно только из данной категории собственности.

    В случае же, если у человека забирают участок, нежилое помещение или любую другую недвижимость, то данную процедуру называют изъятием.

    Из аварийного и ветхого жилья

    В случае, если обнаруживается аварийное состояние здания, то у администрации района появляются основания для того, чтобы изъять у граждан опасную собственность. Однако такого рода выселение подразумевает предоставление гражданам другого жилья.

    В отличие от многих других оснований, данная причина не предусматривает возможности принудительного выселения. Это означает, что администрация не сможет подать в суд на собственника, который не желает перемещаться в новое жилье.

    Вместо этого ему могут предложить альтернативу в виде компенсации. Ее сумма должна компенсировать выкупную стоимость жилья, вместе с учетом рыночной цены площади.

    Одной из самых частых причин для выселения является задолженность по каким-либо видам ответственности. К примеру, собственник может потерять жилье в случае, если последнее будет выступать в качестве залога в кредите.

    При этом, стоит отметить, что далеко не все могут позволить себе предоставить подобный залог. Ведь в рамках закона у гражданина нельзя забрать единственное жилье.

    В связи с этим человек может заложить квартиру только в том случае, если у него есть другая собственность, в которой он сможет проживать в случае, если жилье будет отобрано кредиторами.

    Исключением является ипотека, где имущество отбирается при любых обстоятельствах. Также в качестве обязанностей могут выступать не только кредиты. В их число могут входить и другие выплаты, которые гражданину необходимо отдать третьим лицам. К подобным задолженностям относится и несвоевременная оплата квитанций за ЖКУ.

    Неуплата коммунальных платежей

    Неуплата коммунальных платежей может стать вполне законным основанием для выселения из квартиры. При этом не так уж и важно, собственник человек или жилец.

    Для того чтобы гражданина выселили за неуплату коммунальных услуг, необходимо, чтобы он как минимум в течение полугода не погашал задолженность.

    Также стоит отметить, что как и в случае с муниципальным жильем, собственника не могут полностью лишить имущества. Взамен ему необходимо предоставить альтернативное жилье. Разница в стоимости между новой и старой квартирой направляется в бюджет для покрытия долга по ЖКУ.

    Нарушение пожарных или санитарных норм

    Собственники, проживающие в многоквартирных домах, должны в обязательном порядке соблюдать пожарные и санитарные нормы. Им ни в коем случае не разрешается выполнять действия, которые могут привести к возникновению очага возгорания. Поэтому проводка в квартире должна быть максимально безопасной.

    Под надлежащим присмотром также должны находиться:

    В случае неправильного использования данных коммуникаций может появиться пожарная и санитарная угроза для соседей, что и станет основанием для выселения.

    Возможно ли выселение детей из ипотечной квартиры? Смотрите тут.

    Создание шума

    Причиной для шума может являться проводимая несанкционированная перепланировка. Незнающий жилец способен по случайности повредить конструкции дома, что может привести к печальным последствиям, вплоть до обрушения здания.

    Читайте так же:  Процедура установления отцовства через суд

    В случае обнаружения подобных изменений собственника обязуют в установленный срок исправить причиненный вред конструкциям. В случае невыполнения требований проводится разбирательство. В его ходе решается, оставить существующую перепланировку или выселить гражданина с квартиры.

    Также люди не любят и просто шумных соседей, которые по ночам проводят ремонтные работы, слушают музыку или же просто издают различные шумы. Иногда граждане объединяются подъездами и даже целыми домами в борьбе с недобросовестными соседями.

    Использование помещения не по назначению

    Владельцам квартир позволяется использовать жилье только по прямому назначению. Недопустимо подобную площадь применять для осуществления производственных нужд или другой предпринимательской деятельности.

    Для того чтобы это стало возможно в рамках законодательства, необходимо перевести квартиру в нежилой фонд.

    Кого выселять нельзя?

    Согласно законодательству, никто не имеет права на выселение собственника из его жилья в принудительном порядке в случае, если оно является единственным. Исключением в таких случаях являются только квартиры, заложенные в ипотеку.

    Также из квартиры нельзя выселить несовершеннолетнего ребенка, но только в том случае, если он является единственным ее владельцем. Осуществить выписку можно только по наступлению совершеннолетия гражданина.

    Порядок действий

    В случае, если недобросовестный собственник отказывается добровольно решать проблему мирным путем, то его соседи могут составить совместное заявление и направить его в местную администрацию.

    Там рассмотрят заявку и передадут нарушителю письменное уведомление. В документе будет указан срок, за который необходимо будет устранить все нарушения.

    Если собственник никоим образом не исполнит предъявленные требования, то у администрации появляются основания для обращения в суд. Именно местные органы управления имеют право на подачу иска против собственников жилья.

    Подача иска

    Иск подается в местный суд, который должен отвечать за район, где проживает ответчик.

    В заявлении от администрации должна присутствовать следующая информация:

    • наименование суда, в котором будет рассматриваться дело;
    • личные данные обеих сторон конфликта;
    • ходатайство о выселении;
    • основания для требований;
    • подтверждение оснований;
    • список прилагаемых документов.

    Для того чтобы исковое заявление было заполнено правильно, можно воспользоваться образцом.

    Образец искового заявления о выселении здесь.

    Перечень необходимых документов

    Вместе с иском требуется передать пакет документов с их копиями. В их число входят:

    • техпаспорт жилья;
    • копия ордера на недвижимость;
    • справка по форме № 9 о регистрации выселяемого, срок выполнения которой более 1 месяца;
    • документальное доказательство нарушений;
    • квиток об оплате пошлины.

    Если ответчиков несколько, то также требуется сделать по копии заявления для каждого из них.

    Госпошлина

    Госпошлина, которую необходимо заплатить при выселении из квартиры собственника, равна той, что вносится и при выдворении прописанных жильцов.

    В 2019 году ее размер составляет 300 рублей, что указано в 333.19 статье Налогового Кодекса.

    Решение суда

    В случае, если решение суда будет вынесено в пользу истцов, то приставы начинают исполнительное производство. Только они имеют право проводить выселение человека. Процедура производится при наличии двух понятых.

    После того, как принудительное выселение закончено, исполнительное производство закрывают, а собственник лишается всех прав на изъятое имущество. При этом ему не предоставляется никакой компенсации.

    Как происходит выселение из квартиры по решению суда? Информация здесь.

    Как составить иск о принудительном выселении из квартиры? Образец в этой статье.

    Сроки, в которые может протекать процедура выселения, сильно разнятся. Так, гражданину может быть озвучен период в полгода или год на устранение нарушений. Плюс к этому стоит добавить 2 или 3 месяца, в течение которых будет длиться рассмотрение дела в суде.

    В итоге процесс выселения может затянуться на более, чем год, и не факт, что он закончится успешно для истцов.

    Судебная практика

    По выселению собственника из квартиры судебная практика не имеет точного и единого мнения. Это связано с особой сложностью подобных дел, поэтому Пленум Верховного суда РФ опубликовал разъяснение по возникающим спорным ситуациям.

    Его можно изложить в двух словах:

    • каждое из дел требует своего, индивидуального подхода;
    • вынесенное итоговое решение суда не должно никоим образом не нарушать законов действующей Конституции.

    На видео о выселении собственника

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
      • Регионы — 8 (800) 222-69-48

    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источники


    1. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

    2. Королев, А. Н. Комментарий к Федеральному закону от 26 декабря 2008 года №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Королев, О.В. Плешакова. — М.: Деловой двор, 2009. — 160 c.

    3. Павлов, Н. Е. Долг свидетеля / Н.Е. Павлов. — М.: Советская Россия, 2016. — 144 c.
    4. Кабинет для девочки. Объемная аппликация. — М.: Проф-Пресс, 2014. — 10 c.
    За что можно выселить собственника жилого помещения основания для подачи искового заявления
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here