Закон о жилищном кооперативе

Самое важное на тему: "Закон о жилищном кооперативе" с точки зрения профессионалов.

Статья 42. Правление кооператива

1. Правление кооператива осуществляет руководство деятельностью кооператива в периоды между общими собраниями членов кооператива. Количественный состав правления кооператива определяется уставом кооператива или решением общего собрания членов кооператива, но не может быть менее трех человек. Лица, избранные в состав правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Члены правления кооператива избирают из своего состава председателя правления кооператива, если иной порядок избрания председателя правления кооператива не предусмотрен уставом кооператива.

2. Если годовое общее собрание членов кооператива не было проведено в сроки, установленные частью 2 статьи 34 настоящего Федерального закона, полномочия правления кооператива прекращаются, за исключением полномочий на подготовку, созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива.

3. Член правления кооператива не может занимать должность единоличного исполнительного органа кооператива, руководителя управляющей организации или управляющего, а также быть членом ревизионной комиссии (ревизором) кооператива.

4. Член правления кооператива может совмещать свою деятельность в правлении кооператива с работой в кооперативе по трудовому договору.

5. Число членов правления кооператива, работающих в кооперативе по трудовому договору, не должно превышать одну треть от общего числа членов правления кооператива.

6. К компетенции правления кооператива относятся следующие вопросы:

1) прием в члены кооператива и прекращение членства в кооперативе, если уставом кооператива решение этих вопросов не отнесено к компетенции иных органов кооператива;

2) созыв и проведение годового общего собрания членов кооператива и внеочередного общего собрания членов кооператива, за исключением случая, предусмотренного частью 10 статьи 35 настоящего Федерального закона;

3) избрание или назначение исполнительных органов кооператива (единоличного исполнительного органа, управляющей организации или управляющего, а также членов коллегиального исполнительного органа кооператива), досрочное прекращение их полномочий, если уставом кооператива это отнесено к компетенции правления кооператива;

4) контроль за деятельностью исполнительных органов кооператива;

5) предварительное утверждение форм участия в деятельности кооператива;

6) утверждение порядка передачи жилого помещения в пользование члену кооператива после внесения им в течение установленного периода части паевого взноса в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива;

7) предварительное утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

8) предварительное утверждение аудиторского заключения;

9) утверждение аудитора кооператива и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

10) утверждение оценщика и условий договора с ним, а также принятие решения о расторжении такого договора;

11) принятие решений о создании филиалов и об открытии представительств кооператива;

12) одобрение договоров займа и кредитных договоров;

13) иные предусмотренные настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива вопросы.

7. Правление кооператива в любое время имеет право потребовать от исполнительных органов кооператива отчет о деятельности кооператива, а также имеет право знакомиться с документами бухгалтерского учета и бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива.

8. Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены правления, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов правления. Решения правления кооператива принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом кооператива. Решения, принятые правлением, оформляются в виде протоколов заседаний правления кооператива. Протоколы заседаний правления кооператива подписываются председателем правления кооператива и секретарем заседания правления кооператива.

9. Член кооператива вправе обжаловать в суд решение, принятое правлением кооператива с нарушением требований настоящего Федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, устава кооператива или утвержденных общим собранием членов кооператива внутренних документов кооператива, в течение шести месяцев со дня принятия такого решения.

10. Справки, выдаваемые правлением кооператива, подписываются председателем правления кооператива.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ ст 35 (ред. от 27.06.2019)

Статья 35. Внеочередное общее собрание членов кооператива

1. Внеочередное общее собрание членов кооператива созывается по инициативе правления кооператива, по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов кооператива на день предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива. Уставом кооператива может быть предусмотрено меньшее число членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива.

2. В случае выявления убытков кооператива, которые превышают сумму, равную двадцати пяти процентам паевого фонда кооператива, ревизионная комиссия (ревизор) кооператива или исполнительные органы кооператива обязаны потребовать созыва внеочередного общего собрания членов кооператива и правление кооператива обязано созвать внеочередное общее собрание членов кооператива.

3. Внеочередное общее собрание членов кооператива должно быть проведено в течение сорока пяти дней со дня предъявления требования о проведении такого собрания.

4. В требовании о проведении внеочередного общего собрания членов кооператива должны быть сформулированы вопросы, подлежащие включению в повестку дня такого собрания, а также могут содержаться формулировки решений по каждому из этих вопросов и предложение о форме проведения внеочередного общего собрания членов кооператива.

5. Правление кооператива не вправе вносить изменения в формулировки вопросов, подлежащих включению в повестку дня внеочередного общего собрания членов кооператива, формулировки решений по каждому из этих вопросов и изменять предложенную форму проведения внеочередного общего собрания членов кооператива, созываемого по требованию ревизионной комиссии (ревизора) кооператива, исполнительных органов кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшего числа членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива.

Читайте так же:  Долги супругов при разводе

6. Если требование о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива исходит от членов кооператива, оно должно содержать имена членов кооператива, требующих созыва такого собрания, а также должно быть ими подписано.

7. В течение пяти дней со дня предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива ревизионной комиссией (ревизором) кооператива, исполнительными органами кооператива либо по требованию членов кооператива, составляющих не менее десяти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшего числа членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива, правление кооператива должно принять решение о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива или об отказе в его созыве.

8. Решение об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов кооператива может быть принято правлением кооператива в случае, если:

1) не соблюден установленный настоящей статьей порядок предъявления требования о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива;

2) требование о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива предъявлено членами кооператива, составляющими менее десяти процентов от общего числа членов кооператива, или в соответствии с уставом кооператива меньшим числом членов кооператива, имеющих право на созыв внеочередного общего собрания членов кооператива.

9. Решение правления кооператива о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива или об отказе в его созыве направляется в органы или лицам, которые требуют созыва такого собрания, не позднее чем через три дня со дня принятия соответствующего решения. Решение правления кооператива об отказе в созыве внеочередного общего собрания членов кооператива может быть обжаловано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания, в суд в течение трех месяцев со дня принятия указанного решения.

10. В случае, если в течение установленного настоящим Федеральным законом срока правлением кооператива не принято решение о созыве внеочередного общего собрания членов кооператива, внеочередное общее собрание членов кооператива может быть созвано органами или лицами, которые требуют созыва такого собрания. При этом органы или лица, созывающие внеочередное общее собрание членов кооператива, обладают предусмотренными настоящим Федеральным законом полномочиями, необходимыми для созыва и проведения внеочередного общего собрания членов кооператива.

Исполнительные органы кооператива обязаны предоставить органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов кооператива, реестр членов кооператива в течение одного рабочего дня со дня соответствующего обращения таких органов или лиц.

11. В случае непредоставления органам или лицам, созывающим внеочередное общее собрание членов кооператива, реестра членов кооператива федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление государственной регистрации юридических лиц, обязан предоставить указанным органам или лицам сведения о членах кооператива.

Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Федеральным законом

1. Настоящий Федеральный закон определяет правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений на территории Российской Федерации в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливает гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов.

2. Настоящий Федеральный закон устанавливает правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

3. Участие граждан в формировании имущества юридических лиц, в том числе в формировании их уставных (складочных) капиталов или паевых фондов путем внесения денежных средств или иного имущества, которое влечет за собой принятие на себя этими юридическими лицами обязательств, предусматривающих приобретение гражданами права собственности на жилые помещения, возможно в случаях, если такое участие предусмотрено федеральными законами.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 N 215-ФЗ ст 57 (ред. от 27.06.2019)

Статья 57. Переходные положения

1. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона нормативные правовые акты, регулирующие деятельность кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением нормативных правовых актов, регулирующих деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, до приведения их в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону.

2. Учредительные документы кооперативов и иных организаций, созданных до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющих предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона применяются в части, не противоречащей настоящему Федеральному закону, и подлежат приведению в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу.

3. Если организации, указанные в части 2 настоящей статьи, не привели свои учредительные документы в соответствие с настоящим Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу, такие организации не вправе осуществлять деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений и подлежат ликвидации по решению суда на основании требований федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации юридических лиц, Банка России, а также иных органов государственной власти или органов местного самоуправления, которым право на предъявление таких требований предоставлено федеральным законом.

Читайте так же:  Особенности перехода права собственности на недвижимое имущество

4. Требования части 4 статьи 5 настоящего Федерального закона не применяются к жилищным накопительным кооперативам, число членов которых превышает пять тысяч человек на день вступления в силу настоящего Федерального закона, в случае принятия на себя органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона гарантий по обязательствам таких кооперативов перед членами кооперативов по выплате членам кооперативов действительной стоимости паев в случае прекращения их членства в таких кооперативах. Такие кооперативы не вправе увеличивать число своих членов по сравнению с числом членов на день вступления в силу настоящего Федерального закона.

5. Полномочия Банка России на осуществление надзора за деятельностью кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений распространяются на иные организации, созданные до вступления в силу настоящего Федерального закона и осуществляющие предусмотренную настоящим Федеральным законом деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Можно ли № 215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» применять к ЖСК?

Я являюсь членом ЖСК с 2005 года именно ЖСК не ЖНК, последние три года никаких собраний не проводилось. На устные обращения о том, когда будут собрания, какая зарплата у обслуживающего персонала председатель отвечает просто: «Собрания смысла проводить нет, зачем ругаться? О зарплате Вам знать не нужно, это скрытая информация». Как именно законодательно его обязать предоставить отчетность за последние 3 года о деятельности ЖСК и о заработной плате тех граждан, которые работают в самом ЖСК (электрик, уборщица, дворник)? Уборщица его жена, то есть получается семейный подряд, работники которые иногда, что-то делают в подъезде, а именно подкрашивают стены, убирают мусор во дворе являются его родственниками.

Я уже задавал вопрос о том, как мне истребовать устав. Вот ссылка https://pravoved.ru/question/1998825/ Тут получается юрист ссылается на закон № 215 ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» опять же ЖНК ,а не ЖСК.

Начал готовить письмо, ссылаясь на № 215 ФЗ, но любопытство меня преодолело, и я начал в инете искать информацию. Там знатоки разделились 50/50: одни говорят,что ЖНК это не одно и тоже ,что и ЖСК ,а другие говорят, что всё одно и тоже и что на основании № 215 ФЗ можно требовать от ЖСК всё то, что указано в ФЗ.

Как же тогда быть?

Ответы юристов ( 2 )

В данном случае считаю, что необходимо обращаться именно к судебной практике и смотреть, нормы какого закона применяются к ЖСК.

Так, например, в Решении № 2-1941/2014

[2]

М от 7 августа 2014 г. судом применяются именно нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», хотя в споре участвует именно ЖСК и указывается, что:

Доводы ответчика о том, что в данном случае нормы ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» не могут быть применимы к настоящему спору, суд находит необоснованными, поскольку в данном случае речь идет о применении аналогии закона, регулирующего сходные жилищные правоотношения в части порядка проведения общего собрания жилищного кооператива, в т.ч. в форме заочного голосования.

Также нормы Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» применяются судом и в Решении Южно-Сахалинского городского суда № 2-6146/2017 от 19 декабря 2017 г. по делу № 2-1388/2017(2-9735/2016;)

М-8014/2016. В споре участвует также именно ЖСК и применяются нормы по ЖНК. http://sudact.ru/regular/doc/P.

Выдержка из Решения Арбитражного суда Краснодарского края от 8 февраля 2018 г. по делу № А32-40216/2017

Жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (пункт 4 статьи 110 ЖК РФ).В соответствии с пунктом 1 статьи 123.2 ГК РФ, потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ, статье sudact.ru/law/federalnyi-zakon-ot-30122004-n-215-fz-o/glava-3/statia-30/» title=«Федеральный закон от 30.12.2004 N 215-ФЗ > (ред. от 03.07.2016) > » О=»» жилищных=»» накопительных=»» кооперативах»=»»>30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» и пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Т.е. опять в деле фигурирует ЖСК, но нормы применяются из ФЗ «О О жилищных накопительных кооперативах».

Поэтому, считаю, что уместно говорить о применении данного закона в отношении ЖСК, как регулирующего аналогичные нормы.

Надеюсь, что помог в разрешении вопроса. Удачи Вам.

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 110 ЖК РФ

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 1 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

Требования части 1 статьи 110 настоящего Кодекса (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ и от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ) распространяются на жилищные кооперативы и жилищно-строительные кооперативы, созданные после дня вступления в силу названного Федерального закона

1. Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 31 января 2016 г. N 7-ФЗ статья 110 настоящего Кодекса дополнена частью 1.1

1.1. Настоящим Кодексом определяется правовое положение жилищных и жилищно-строительных кооперативов, в том числе особенности их гражданско-правового положения (пункт 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ часть 2 статьи 110 настоящего Кодекса изложена в новой редакции

Положения части 2 статьи 110 настоящего Кодекса (в редакции Федеральных законов от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ и от 28 декабря 2013 г. N 414-ФЗ), устанавливающие, что жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступают в качестве застройщика, применяются к жилищным кооперативам и жилищно-строительным кооперативам при получении ими разрешения на строительство после дня вступления в силу Федерального закона от 30 ноября 2011 г. N 349-ФЗ

Читайте так же:  Развод с женой что делать

2. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. При проведении реконструкции многоквартирного дома жилищный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке реконструкцию этого дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 236-ФЗ в часть 3 статьи 110 настоящего Кодекса внесены изменения

3. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства», не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

4. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также — жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

5. Действие положений настоящей главы не распространяется на иные специализированные потребительские кооперативы, создаваемые в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральными законами о таких кооперативах. Порядок создания и деятельности таких кооперативов, правовое положение их членов определяются указанными федеральными законами.

Информация об изменениях:

Статья 110 дополнена частью 6 с 11 июля 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

6. В случае выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия решения о государственной регистрации жилищного кооператива органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц, жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о выборе способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Информация об изменениях:

Статья 110 дополнена частью 7 с 11 июля 2018 г. — Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

7. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения жилищным кооперативом представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом жилищным кооперативом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Статья 11. Устав кооператива

Ст. 11 Закон о ЖНК в последней действующей редакции от 1 апреля 2005 года.

Новые не вступившие в силу редакции статьи отсутствуют.

Статья 11. Устав кооператива

1. Кооператив действует на основании устава, который утверждается общим собранием членов кооператива. Изменения в устав кооператива вносятся по решению общего собрания членов кооператива.

2. Устав кооператива должен предусматривать:

Видео (кликните для воспроизведения).

3. Уставом кооператива могут быть предусмотрены также иные не противоречащие законодательству Российской Федерации положения, регулирующие создание и деятельность кооператива и его органов, в том числе ограничение участия близких родственников в деятельности органов кооператива.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах»

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ
«О жилищных накопительных кооперативах»

С изменениями и дополнениями от:

16 октября 2006 г., 23 июля 2008 г., 30 ноября 2011 г., 23 июля 2013 г., 13 июля 2015 г., 3 июля 2016 г., 29 июля 2018 г., 27 июня 2019 г.

Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года

Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года

См. комментарии к настоящему Федеральному закону

Президент Российской Федерации

[1]

30 декабря 2004 г.

[3]

Определяются правовые, экономические и организационные основы деятельности жилищных накопительных кооперативов по привлечению и использованию денежных средств граждан — своих членов на приобретение или строительство жилых помещений в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам жилищных накопительных кооперативов, а также устанавливаются гарантии защиты прав и законных интересов граждан — членов жилищных накопительных кооперативов. Устанавливается правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок создания, реорганизации и ликвидации жилищных накопительных кооперативов, а также порядок осуществления ими деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений.

Число членов кооператива не может быть менее 50 и более 5 тыс. человек. Члены кооператива несут риск убытков, связанных с деятельностью кооператива, в пределах своих паенакоплений.

Устанавливаются требования, предъявляемые к обеспечению финансовой устойчивости деятельности кооператива. В частности, размер части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для передачи его в пользование члену кооператива, не может быть менее 30% от размера паевого взноса члена кооператива. Стоимость приобретения прав на строящиеся в порядке долевого участия жилые помещения и стоимость строящихся кооперативом жилых помещений не должна превышать 20% стоимости имущества кооператива. Минимальный срок внесения членом кооператива части паевого взноса, после внесения которой возникает право на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения для члена кооператива, определяется уставом кооператива. При этом начиная со второго года деятельности кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений указанный минимальный срок не может быть менее двух лет. Приводится перечень сделок, который кооператив может совершать только после получения согласия общего собрания членов кооператива.

Читайте так же:  Договор на оказание транспортных услуг по перевозке грузов по образцу

Учредительные документы ранее созданных кооперативов и иных организаций и осуществляющих деятельность по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, за исключением учредительных документов жилищных и жилищно-строительных кооперативов подлежат приведению в соответствие с Федеральным законом в течение года со дня его вступления в силу.

Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением ряда положений, для которых установлен иной срок вступления в силу.

Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении девяноста дней после дня его официального опубликования, за исключением положений статьи 51 в отношении саморегулируемых организаций жилищных накопительных кооперативов и статьи 56, которые вступают в силу со дня вступления в силу федерального закона, регулирующего деятельность саморегулируемых организаций

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 31 декабря 2004 г. N 292, в «Парламентской газете» от 15 января 2005 г. N 7-8, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 41

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 27 июня 2019 г. N 151-ФЗ

Изменения вступают в силу с 27 июня 2019 г.

Федеральный закон от 29 июля 2018 г. N 272-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 июля 2018 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 292-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 231-ФЗ

Изменения вступают в силу с 9 февраля 2016 г.

Федеральный закон от 23 июля 2013 г. N 251-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2013 г.

Федеральный закон от 30 ноября 2011 г. N 362-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2012 г.

Федеральный закон от 23 июля 2008 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2009 г.

Федеральный закон от 16 октября 2006 г. N 160-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» (215-ФЗ) 2019

Закон о ЖНК в последней действующей редакции от 30 июля 2018 года.

Новые не вступившие в силу редакции закона отсутствуют.

Вы можете сравнить редакции данного закона, выбрав даты вступления редакций в силу и нажать на кнопку «Сравнить». Все последние изменения и дополнения откроются перед Вами как на ладони.

Договор-Юрист.Ру постоянно следит за актуализацией кодексов и законов.

Так, например, Закон о ЖНК не имеет

на данный момент никаких новых запланированных редакций.

Шансов найти более свежую действующую редакцию — нет.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» регулирует отношения, возникающие при создании жилищного накопительного кооператива с целью приобретения или строительства жилых помещений путём объединения паевых взносов его членов. Федеральный закон устанавливает правовой статус жилищных накопительных кооперативов. Порядок их создания, реорганизации и ликвидации, порядок их деятельности по использованию личных денежных средств граждан. На основании Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» оформляются учредительные документы жилищных накопительных кооперативов.

Федеральный закон «О жилищных накопительных кооперативах» определяет размеры паевого взноса членов кооператива, сроки внесения частей паевого взноса членами кооператива. Федеральный закон определяет права жилищных накопительных кооперативов на привлечение и использование денежных средств граждан на приобретение жилых помещений, на вложение денежных средств в строительство жилых домов, на привлечение заёмных средств для приобретения жилых помещений. Члены жилищных накопительных кооперативов после внесения паевого взноса в полном размере получают жилые помещения в личную собственность.

Куда двигается жилищное законодательство о ЖСК и ждать ли отмены?

Когда строительные компании снижают затраты и уходят от ответственности, они организуют жилищные кооперативы. Тогда ставят в органы управления «своих» людей.

Если знать законы, можно поломать эту схему и заставить кооператив работать на пайщиков – будущих собственников жилья. Разберёмся, как менялись правила игры на первичном рынке недвижимости и на какие нормы обратить внимание.

Статьи ГК РФ о потребительских кооперативах

В настоящее время потребительским кооперативом (ПК) признается добровольное объединение лиц (граждан и/или юридических лиц) в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей путем объединения их членских имущественных паевых взносов.

Различают следующие виды (ПК): жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, садоводческие, огороднические и дачные потребительские кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы.

Жилищный кодекс и законы

По Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» существует следующие легальные схемы вложения денежных средств в строительство многоквартирных домов:

  • по договорам участия в долевом строительстве;
  • путем выпуска жилищных сертификатов;
  • при участии в жилищно-строительном или накопительном кооперативах.

Участие в жилищных кооперативах регулируется Жилищным кодексом РФ и Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах».

По договорам ЖСК и ЖНК покупатель приобретает не квадратные метры, а паи. В этом их сходство.

Отличия состоят в том, что ЖСК занимается непосредственно строительством дома на выделенном для этого земельном участке, а ЖНК предназначен для приобретения (инвестирования), реконструкции и дальнейшего содержания уже готового или строящегося дома.

Кроме того, первый образуется при участии 50 физических и юридических, а второй – не менее 500 граждан.

Подробнее о накопительных кооперативах читайте здесь.

Деятельность ЖСК регламентируется разделом 5 Жилищного кодекса РФ (главы 11 и 12). Нормы ЖК РФ являются приоритетными по отношению к общим положениям гражданского законодательства. В Кодексе прописаны общие положения, связанные с организацией и деятельностью кооператива, правовое положением его членов.

Читайте так же:  Утверждение штатного расписания при сокращении штата

Устав и локальные акты

Положения, не предусмотренные законом, упорядочиваются в Уставе организации, его локальных актах.

В уставе найдёте:

  • название,
  • адрес,
  • цель создания,
  • как вступить и выйти,
  • сколько платить (вступительные и паевые взносы),
  • ответственность за нарушение обязательств,
  • кто и как управляет кооперативом,
  • как принимают решения,
  • как покрыть вероятные убытки,
  • как реорганизовать или ликвидировать организацию.

Здесь те нормы, о которых закон молчит. Условия выхода, указанные в уставе, могут быть двух видов:

  • невыгодными для пайщиков;
  • очень невыгодными.
  • условия вступления и выхода,
  • устав и где в нём искать подвох.

Реформа федерального закона

Государство пытается устранить пробелы, которыми используются недобросовестные застройщики. С 2011 года в регулировании деятельности ЖСК начались изменения. Правила игры для застройщиков ужесточаются.

Кооперативы должны иметь в собственности или в аренде земельный участок и разрешение на строительство, т.е. их обязали выступать в роли реального застройщика.

С 2015 года кооператив может строить одновременно не более одного жилого дома, с высотой не более трех этажей (п. 1 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ, пункт 3 статьи 110 Жилищного кодекса РФ).

Запрет не касается кооперативов с господдержкой, которые создаются для обеспечения доступным жильем отдельных категорий граждан (Федеральный закон от 24.07.2008 №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства») Перечень категорий таких граждан и правила формирования списков льготников приведены постановлении Правительства РФ от 09.02.2012 №108.

Сведения об организации стали доступнее

С 1 июля 2016 года к ЖСК предъявляются новые требования.

В информационной системе ГИС ЖКХ необходимо разместить устав, а также:

  • количество участников;
  • права на участок;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • количество жилых помещений, их технические характеристики;
  • срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Во-вторых, требования участников об ознакомлении с указанными документами, а так же протоколами собраний, заключениями экспертизы, ревизионной комиссии и т.д. подлежат исполнению.

В-третьих, новая статья 123.1 Жилищного кодекса РФ обязала кооперативы вести реестр своих членов (пункт 3 статьи 4, пункт 9 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 №236-ФЗ). В реестре необходимо указывать какое помещение подлежит приобретению, размер вступительных взносов.

За ненадлежащее ведение реестра — штраф.

  • для должностных лиц — от 5000 до 15 000 рублей;
  • для юридических лиц от 20 000 до 100 000 рублей.

Звоните юристу

Подберем специалиста за вас

8 (499) 350-97-63 — Москва

8 (812) 309-74-28 — СПб

Контроль деятельности

Деятельность ЖСК подлежит контролю со стороны специализированного государственного органа. Согласно статье 23 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ надзор осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ.

Надзор проводится путем плановых проверок ЖСК:

  • через год со дня выдачи разрешения на строительство;
  • через год с даты окончания последней плановой проверки.

Если поступили сведения о нарушениях правил застройки или неисполнения ранее выданных предписаний, то проводятся внеплановые проверки.

Надзорный орган:

  • проверяет исполнение обязанности ЖСК по размещению необходимой информации и документов о своем правовом статусе и о планируемом строительстве;
  • запрашивает из уполномоченных государственных и муниципальных организаций сведения и документы, касающиеся строительства дома, правового статуса ЖСК и принадлежащего ему имущества;
  • проводит проверку деятельности ЖСК по привлечению денежных средств;
  • осуществляет государственный надзор за деятельностью ЖСК;
  • обрабатывает ежеквартальные отчеты ЖСК о своей деятельности;
  • направляет в органы управления ЖСК обязательные требования по устранению выявленных недостатков и принимает меры для привлечения к административной ответственности виновных;
  • рассматривает жалобы и обращения, возникающие в процессе работы кооператива и обращается в суд в защиту прав и законных интересов пострадавших членов ЖСК и иные полномочия.

В случае выявления нарушений в деятельности ЖСК, может быть инициирована процедура банкротства.

Прокуроры вправе выходить в суд с исками о понуждении ЖСК разместить информацию в соответствии с ФЗ.

Полномочия контролирующего органа расширены.

  • как добиться решения проблемы, не привлекая государство,
  • в чём отличия от ДДУ и ТСЖ.

Внутренний аудит

Финансовая деятельность ЖСК определяется уставом и другими документами кооператива, например, положением о ревизионной комиссии.

Ревизионная комиссия избирается общим собранием членов кооператива. Ревизии проводятся не реже одного раза в год. Общему собранию комиссия представляет заключение о смете расходов и доходов на соответствующий год, отчет о финансовой деятельности и размерах обязательных платежей и взносов.

Комиссия вправе проводить проверку в любое время.

Защита прав потребителей

Действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1″О защите прав потребителей» не распространяется на отношения, возникающие между жилищным кооперативом и его членом.

Это не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом организации.

Будет ли запрет на ЖСК?

Осенью 2017 года в Госдуму был внесен законопроект, запрещающий привлекать деньги граждан для строительства многоквартирных домов с использованием жилищных кооперативов.

Обосновывается это отсутствием контроля за деятельностью застройщиков, использующих обозначенные способы привлечения средств граждан.

Видео (кликните для воспроизведения).

Исключение планируется сделать только для ЖСК, которые строят на государственной или муниципальной земле.

Источники


  1. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

  2. Толкушкин, А.В. Налогообложение физических лиц при операциях с недвижимостью / А.В. Толкушкин. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 344 c.

  3. Пучинский, В. К. Пересмотр судебных постановлений в порядке надзора в советском гражданском процессе: моногр. / В.К. Пучинский. — М.: Юридический факультет Санкт-Петербургского государственного университета, 2015. — 192 c.
  4. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
Закон о жилищном кооперативе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here